【跨境财富】全美地块价格持续上涨，其中德州地块价格过去10年翻倍！

根据全美建商协会NAHB对美国人口普查局建筑调查（SOC）数据的分析，全美独栋别墅成熟地块价格继续上涨创新高，在2023年开工建设的独栋别墅成熟地块价格中位数为58,000美元。

尽管成熟地块价格继续上涨，但2023年美国整体通胀率平均为4.1%，超过了地块价格涨幅。经通货膨胀调整后，地块价格中位数仍低于2005-2006年房地产繁荣时期的创纪录水平。当时地块价格中位数为43,000美元，折算成经通胀调整以 2023年美元计价，相当于约 65,000 美元。

需要说明的是，近年来新建房屋的地块明显趋小。自 2005-2006 年房地产繁荣时期以来，1/5 英亩（约809平米）以下地块的占比从 2005 年的 48% 上升到 2023 年的 65%。

美国各地区的地块价格和升值幅度存在很大差异。几十年来，新英格兰地区一直是地块价格最昂贵的地区，2023年其地块价格中位数是全美的三倍多。根据最新的 SOC 数据，2023 年在新英格兰地区开工的独栋别墅地块中位价为200,000 美元。该地区以严格的当地分区（Zoning）规定而出名，这些规定通常要求非常低的建筑密度。

太平洋地区的地块面积最小，然而其地块价格中位数在 2023 年达到 147,000 美元，为全美第二高。因此，就每英亩地块成本而言，太平洋地区则为全美最贵。

邻近的山地地区地块价格创下历史新高，新开工独栋别墅地块价格中位价为90,000美元，这使其成为美国地块价格第三贵的地区。

中部东南地区和南大西洋地区拥有全美一些最便宜的地块。中部东南地区的地块价格中位数最低，2023年新开工独栋别墅地块价格中位数为46,000 美元。该地区的的典型地块也明显大于全美中位数，从而定义了一些最经济实惠的地块，以及美国最低的每英亩地块成本。邻近的南大西洋地区是另一个地块价格中位数（49,000美元）低于全美地块价格中位数的地区。

包括德克萨斯州在内的中西部的地块价格在过去十年中大幅升值。2012年，独栋别墅地块价格中位数为30,000美元，而目前中位价为61,000美元。