几天前，希腊移民局公布了2023年3月至2024年3月希腊移民数据的报告，综合分析了过去一年希腊各个长期居留签证及永居申请的相关数据。
其中，黄金签证（Golden Visa）作为希腊最受欢迎的移民方式，在数据方面贡献了“半壁江山”。此外，从黄金签证的申请“地图”来看，来自中国的申请人强势占据总申请数量的近60%。
此外，值得注意的是，在近两年中，希腊政府两次宣布提高黄金签证中购房投资的申请门槛，投资最低金额也由此翻了近四倍。虽然在最近一次的政策改革中，80万欧元投资门槛的正式执行时间为3个月后的9月1日，但目前正在执行的政策中，在最受投资者们欢迎的诸如圣托里尼等地区，投资要求也高达50万欧元。
希腊黄金签证优势及办理条件
希腊黄金签证究竟有什么魅力，使得来自全球的投资人如此热衷于申请该签证，进而推动希腊政府连番提升投资门槛呢？
希腊黄金签证优势
1.在希腊居住的权利
希腊黄金签证允许您和您的家人居住在希腊，且没有时间限制，您还可以在希腊享受公共医疗和教育福利。
2.欧洲申根区内免签证旅行
黄金签证让您可以自由地穿越申根区，无需额外签证。其中包括许多热门旅游国家，例如奥地利、法国、意大利、丹麦、匈牙利等。
3.适合全家居住
希腊黄金签证计划允许您将您的配偶和21岁以下的子女纳入该计划。这意味着所有这些家庭成员也可以获得并享受黄金签证卡的所有福利。除了其他黄金签证计划外，希腊计划还提供大家庭福利，这意味着主申请人的父母和岳父母也可以一起居住，而无需任何其他要求。
4.投资门槛低，房地产市场前景广阔
在欧洲黄金签证项目中，希腊的投资门槛最低。2024年8月31日前，您可以在希腊部分地区的房地产上投资低至 250,000 欧元，以获得参与该计划的资格。而截至2023年，希腊房地产市场处于调整上升趋势，您也享有出租投资物业的机会（不可短租），投资空间大。
5.申请流程简单
希腊黄金签证申请流程简单，最快只需3个月即可完成审批。
6.无需提供学历、管理经验、资金来源和体检报告等证明
7.可以在欧盟各国生活和工作
8.希腊治安好，生活水平高，生活成本低
希腊以其良好的治安和高品质的生活闻名。这个地中海国家拥有优越的生活水平，提供丰富的文化、美食和令人难忘的风景。与许多其他欧洲国家相比，希腊的生活成本相对较低，这使得居民和外国人都能在这里享受相对经济实惠的生活。从宜人的气候到悠久的历史遗迹，希腊为居住者和游客提供了丰富多彩的体验。
9.优质的教育和医疗资源
希腊拥有一流的教育体系和医疗资源。在教育方面，该国有许多优秀的大学和研究机构，为学生提供丰富多样的学术选择。无论是在科学、艺术还是人文领域，希腊的教育都注重提供高质量的教学和研究资源，为学生提供广阔的学术发展空间。
在医疗方面，希腊拥有现代化的医疗设施和专业的医护团队，从基础保健到专业治疗，医疗资源覆盖全面，为人们提供安心和优质的医疗保障。公立医院实现全民医疗免费，私立医院保险报销80%。
希腊黄金签证的投资选择
希腊黄金签证性价比高，有多种价格合理的投资选项可以选择，其中包括房地产和其他投资。
房地产投资（9月1日前旧政策）
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在米克诺斯岛、圣托里尼岛、塞萨洛尼基和雅典的大部分地区，购买房产至少需要50万欧元。
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其他地区购买房产至少需要25万欧元。
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签订10年租赁协议，无论是酒店住宿还是综合旅游度假村内带家具的旅游住宅都可以。
其他投资
除了现行的购置房产的方式外，申请人还可以通过以下投资方式获得希腊黄金签证：
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成立公司
申请人可以在希腊成立公司、办事处或分支机构，要求注册资金至少40万欧元。
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企业投资
向独家投资于希腊本土的希腊房地产公司投资40万欧元以上。
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基金债券投资
购买价值达到40万欧元或以上的希腊国债、商业基金或股票。其中，购买债券必须通过希腊信贷机构进行，持有期限不少于3年。而商业基金需要致力于在希腊房地产进行独家投资，且总资产不少于300万欧元。在希腊经营的公司债券或政府债券中投资至少80万欧元，也可获得黄金签证。
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存款
投资者可以在希腊本土银行存入至少40万欧元，并且是必须保持一年以上，有长期的储蓄计划的存款。
希腊房地产投资优势
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希腊房产投资具有增值潜力和长期投资价值；
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房价不断提升，可获得稳定的现金流回报；
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希腊房产是永久产权，可以长期持有并世代相传；
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在现今国际税务环境下（CRS），房地产投资是实物资产，不会参与CRS信息交换；
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持有欧元资产可以分散市场和单一货币风险，是有效对抗通胀的方法。
而且，希腊房价持续上涨，成为欧洲地产之都。有数据显示，2023年第三季度希腊整体房价上涨12%，第三季度租赁价格上涨7%。
