根据美国房地美最新发布的抵押贷款市场调查数据显示，截至2024年5月23日，美国30年期固定抵押贷款利率平均值为6.94%，5周内首次跌破7%。

房地美首席经济学家Sam Khater表示: “春季购房者在本周收到了一笔意外之财，抵押贷款利率在一个多月以来首次跌破7%的门槛。” “尽管本周的二手房销售数据有所下滑，但新房和现房的总库存量都在不断上升。供应量的不断增加，再加上近期贷款利率不断下调的趋势，对房地产市场整体而言是一个非常不错的迹象。”

截至2024年5月23日，30年期FRM的平均值为6.94%，低于前一周的平均值7.02%。相比于去年同期提高了约5.63%。

15年期FRM的平均值为6.24%，低于前一周的平均值6.28%。相比于去年同期提高了约4.52%。

很多地产行业的专家都预测在今年的下半年抵押贷款利率会进一步下调，但这一预测将在很大程度上取决于美联储在今年何时进行第一次降息。自2022年3月以来，美联储已经连续十一次加息，美国联邦基金利率现仍保持在5.25%-5.5%的区间水平。

（美国联邦基金利率变化图）