毫无疑问，目前全美房地产市场一定程度上陷入了供需僵局。二手房业主由于之前低利率抵押贷款的锁定效应而无法或不愿挂牌出售房屋，导致库存短缺。新建房屋是解决这个问题的一种办法，可以缓解住房库存危机。与此同时，由于二手房库存短缺，房价快速上涨。在高利率环境下，昔日的“美国梦”让许多人完全遥不可及，首次购房者在购买人生的第一套房产时已经30多岁，首次购房者需拥有更高的收入才能买得起房。但那些无力购房的人将如何解决这一问题？房屋建筑商已经看到了市场需求，并发现了新的机会：定制型长租别墅built-for-rent。
定制型长租别墅built-for-rent是以出租为目的而新建的别墅社区。虽然新屋销售和建筑活动有所增长，近年来多户住宅建设也有所增长。不过，对于某些租户来说，例如家庭租户，多户住宅可能没有足够大的面积。在这一产品概念下，拥有供宠物玩耍的院子、居家办公空间和新生儿空间的住房变得更易获得。在新建住宅社区中租住别墅住宅，其可能配备典型公寓所没有的设施，例如人行道、游乐场、健身场地及花园等。
根据美国人口普查局建筑数据调查数据，2023年定制型长租别墅新屋开工量从2022年的81,000套增长至90,000套。2024年第一季度大约有18,000套定制型长租别墅新屋开工，这比2023年第一季度高出20%。
虽然数量显著增加，但所有类型房屋开工量的份额同样值得关注。全美整体上定制型长租别墅新屋开工量比例从2021年的5%增长到2023年的10%，在两年内翻了一番，份额和数量都是自1974年统计该细分市场数以来的最高水平。
全美所有地区的定制型长租别墅built-for-ren新屋开工量均在逐年增加。从各地区的数据细分来看，中西部地区建造的定制型长租别墅built-for-ren新屋开工量在两年内实现了显著增长，目前占市场份额的13%，高于2021年的5%。东北地区也从3%上升到9%，南部地区的增幅较小，为9%。西部地区的份额最小，为8%。
在目前全美住宅供给缺口持续、二手房库存有限及住房成本持续上涨的多重不利因素影响下，住房可负担性仍是购房的重大挑战，定制型长租别墅将是解决这一问题的有效途径之一，该行业将持续快速发展。
（WB 休斯顿康罗湖长租别墅社区）
