根据John Burns的研究报告，租住在定制型长租别墅社区 (BTR) 的成本通常比租住在分散的独栋别墅 (SFR) 或传统花园式公寓要高，但在承销 BTR 项目时没有固定的溢价比例。在确定新项目的租金水平时，通常会考虑：
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房屋类型以及租户；
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项目配套设施及服务；
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市场类似出租产品质量；
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市场供需关系。
John Burns 通过按产品研究过去租金溢价来计算租金，解了如何对租金进行定价。近年来，BTR 租金溢价有所下降，原因如下：
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更多的BTR产品进入市场提升竞争，降低了产品的稀缺性和新颖性；
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通货膨胀限制了人们的房租支出， BTR 社区正在将租金设定为能够更好地与公寓竞争的价格点。
确定合理参考对标
为了计算租金溢价，John Burns对每种 BTR 产品类型使用了不同的测算方式：
对于 BTR SFR 社区（BTR 分类之一），John Burns 将租金与附近类似的 SFR 住宅进行比较。如果 BTR SFR 社区有良好的配套设施，溢价平均约为23%，但具体取决于：
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房屋的质量和装修标准
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项目是否提供专职、细心的现场维护
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项目是否有专业管理
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BTR社区设施的类型与数量及吸引力
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分散SFR住宅的总体品质和吸引力
对于水平公寓 Horizontal Apartments（高密度联排别墅，BTR 分类之一），John Burns将租金与附近最新的传统花园式公寓进行比较，溢价稳定在18%–19%。
对于BTR Townhomes 定制型联排别墅（BTR 分类之一），同样将租金与附近的传统花园式公寓进行比较。设施完善的 BTR 联排别墅社区的平均租金溢价接近10%，但波动可能比较大。在John Burns对 16 个设施完善的 BTR 联排别墅社区进行的案例研究中，溢价范围从 -12.9% 到高达+34.5%不等。
租金溢价测算
John Burns通过绘制类似别墅或公寓的租金点阵图，然后计算百分比差异来估算 BTR 租金溢价，租金溢价在下图中通过两条趋势线斜率之间的空间进行可视化对比。在此案例研究中，John Burns发现 BTR 社区比可比分散的 SFR 住宅租金溢价 32.5%。
案例研究方法
John Burns最近进行的全美 BTR 租户调查收到了 6,000 多份反馈意见，证实了配套设施的重要性。租户证实，现场维护和专业管理对于他们的租赁决策至关重要。这两个因素比是否是新房或是否是专门用于的出租社区更重要。
其中案例研究中的封闭社区提供俱乐部会所、健身中心、游泳池、烧烤架和野餐区等配套设施，房屋装修精美、街景宜人，社区有上门维护和专业管理。由于上述因素，此类社区租金溢价相当高。
租金溢价差异
每个BTR项目的租金溢价并不相同。例如，一套新的、设施齐全的水平公寓（高密度联排）的租金要比旧的传统花园式公寓高得多。然而，较旧的水平公寓的租金可能要低于新的传统高端花园式公寓。或者在某些情况下，根本没有溢价。
BTR 市场规模
Build-to-Rent（BTR）定制型长租别墅为Single Family Rental（SFR）长租别墅中的新型细分产品类别，与传统分散长租别墅（Scattered Homes）不同，其为整个社区专门为出租而建。具有规模效应，可以根据市场及租户需求进行产品设计，以提高居住舒适度，及未来资产保值、增值。
在截至2023年4季度（最新可用数据）的过去4个季度内，BTR定制型长租别墅开工量达7.5万套，虽然在整体新屋开工量中占比较低，目前为5.3%，但增长迅速。
此外，在截至2023年3季度的过去12个月内（最新可用数据），定制型长租别墅的交付量为8.7万套，较去年同期增长28%，远高于史平均水平的3.3万套。即使竣工量上涨，但相对全美2023年整体145万套新屋竣工量来说比重仍很小（未包含整售出租社区），这一数字在2022年同期为6.5万套。
至2023年底，全美范围内，出租稳定的BTR社区入住率平均达97%，高出同期长租别墅SFR及公寓平均入住率。
（WB 休斯顿康罗湖长租别墅社区）
BTR 产品特点
BTR 定制型长租别墅产品与传统的出租产品相比具有明显优势，包括但不限于以下各点：
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单一机构持有，提供专业管理服务，通常有驻场租赁办公室；
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与公寓相比空间更大、私密性更高，通常包括户专属外活动空间；
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通常一楼层高9英尺（公寓8英尺）（WB 一楼10英尺，二楼9英尺）；每个层面均装有窗户；
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临近交通主干道，交通便利，核心关键因素；
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社区文化氛围，更具家的居住体验；（主要租户群体①千禧一代；②空巢老人）
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社区活动中心：步行道，开放绿地，宠物公园、泳池及社区会所；
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经久耐用、维护成本低；
