【跨境财富】美国年轻一代住房自有率降至新低！

根据美国人口普查局的空置率和房屋自有率调查报告（HVS），2024年第二季度全美住房自有率为65.6%，与2024年第一季度持平。然而，这是过去两年来的最低水平，住房自有率低于66.4%的25年历史平均水平，主要由于住房可负担能力降至数十年的最低点。

在二季度，35岁以下的家庭户主住房自有率降至37.4%，为四年来最低水平。在抵押贷款利率上涨和住房供应紧张的多重压力下，首次购房者的可负担能力正在下降。这个年龄段的人对抵押贷款利率、房价和入门级房屋的库存等因素特别敏感，在所有年龄段群体中住房自有率降幅最大。

2024年第二季度，全美出租房屋空置率保持在6.6%，自主房屋空置率小幅上涨至0.9%。自住房屋空置率仍徘徊在调查60余年历史新低（0.7%）附近。

与一年前相比，35岁以下、35至44岁以及65岁及以上的户主的住房拥有率有所下降。35岁以下户主住房自有率从38.5%下降到37.4%，下降了1.1个百分点。其次是35-44岁群体，从63.1%下降到62.2%，下降了0.9个百分点。其次是65岁及以上的家庭，降幅最小为0.3%。然而，45-54岁年龄组的住房拥有率从一年前的70.8%小幅上升至2024年第二季度的71.1%。55-64岁人群的住房拥有率比一年前小幅上升至75.8%。

基于住房存量的《空置率和房屋自有率调查报告》显示，2024年第二季度全美家庭总数从一年前的1.3亿增加到1.314亿，主要是于租房家庭（增加85.5万户）和自住家庭（增加51.5万户）的增加。